关于或炒或住的房,你一定要知道的社会常识来

近一二十年的·中国,关于既可炒又可住的房子,这可一直都是热门中的热门了。马云曾经说过房子如葱,总有它贱的时候。近日马云又说2020年也就是今年卖房时代极大可能会现。假如还没房的你看到此消息,是不是得高兴的跳越来?

其实我想说的是你千万别高兴得太早,我要告诉你的是:就算房价真降,短时间也还真降不到哪儿去。因为政府在其中扮演着重要角色,目前我们各地方政府谁也不敢说已摆脱用土地出让金来支撑财政收支了。如果有一天有地方政府真如此说了,那么当地房价离暴跌就真的不远了。另外房子建筑本身的成本在房价的比重一直并不高。它受物价涨幅的波动也不是很大,反而受货币贬值影响更大。

在我们国家房子不但是用来住的,更是人们普遍用来保值增值资产货币的主要途径和工具。这其中有许多人只是将余钱用来买成实物房子以图心安。这种心里也是受货币不断贬值影响,而民众又无其他的保险的保值渠道,所以大多有余钱的还是买看得见的房子安心些。你一定认为这些人手中的房一但价格上涨有利可图他就会出手了?其实一般的人都不会。因为他屯房的目的是为今后急时所需,所以只有他在遇到危难时,需要出售房子才能度过危机时,他才会及时出手房子,总之出不出手房子是与价格无太大关联的。

至于说到炒房,炒房之人其实与专门的房产中介无异,说白了所有的房产中价公司都是打着中介的名义,来达到自己炒房的目的。不知大家发现这样一个社会现象没?无论你是买房还是卖房,甚至你只是出租或者租个房子住,你在交易中都绝对逃不过房产中介的干预。

首先我来说如果你要买房,你一定不知道吧!任何一个房产开发建筑公司,一般自己均不需要负责买房的,大家都知道每个大小城市都有众多的房产中介公司。所有的房产开发建筑公司,一但拿下一块地皮拥有预期房源,都会寻找一家或数家房产中介,以均价的形式打包待售给中介公司,双方以合同的形式约定许多相关事项。其中有一点是可以肯定的,除先期共同按约定比例投资起动项目外,以后的施工进度则极大依赖中介预售房源即回款供款速度。

大家都知道现在全现款买房的极少,极大多数都是需要银行按揭合同买房的,说白了无论房产开发建筑公司还是中介,在整个房产活动中,最多出了极少部分起动资金。其中的房价制定肯定得算上各种成本加上合理不合理的利润。前面已说了房价最重要的部分是政府地价,所以房子能不能卖得动开发商及中介都是不太着急的。

反正万一卖不动就放缓开发进度就是,再说现在的房产开发及中介公司都不是差钱的主,而今反倒是各地方政府到处都急需用钱。所以你说政府导向房价会跌吗?还有二手房,只要你想买什么样的房子都有。当然价格嘛肯定不会低,因为中介公司几乎笼络有了所有的在售房源,现在只要你的房子一有意向出售,许多房产中介都会主动找上门来主动帮你代售。你想卖多少价是你的事,同样卖不卖得掉也是你的事。中介的目标就是万一成交了,它好在其中赚两笔中介费。

我们再来说买房,其实只要你想出手,目前就没有卖不掉的房子。不过价格你说了算的话,那就只有慢慢等待有人上钩了。如果你的房子想急于脱手变现,那价格就肯定是中介说了算。你以为中介没有接盘下家吗?其实我们都错了,只要价格足够低或者至少肯定有利可图的话,中介自己它就是下家。它会立马将其收入名下或出租出售等待最佳的出手时机,或者长期持有长期用于出租有何不可?

最后再说出租房子及租房住这两群人,你以为你们就能逃脱受中介的影响吗?大家都知道中介现在已经几乎完全掌控了所有房源信息流通资源。在许多城市,你的房子要想尽快出租出去,就只能选择中介。反之你要想尽快租到房有一个住的房子。也同样只能通过中介才快捷。可以肯定地说中介确实带来了我们生活的快捷。但这只是表象,真实是中介垄断了信息流通资源,我们没有其它获取这方面资源的渠道。所以最后告诉要想租便宜好房的朋友,看清是否真实个人房源十分重要,个人建议最好还是花点时间在拟租房区域,实地四处多看看最好,以免上当受骗。牢记以上房子常识,无论买房卖房甚至租房,我想你都能应对自如再也不用担心了。