房子产权70年,真的能住够70年吗?别忽略了这

普通住宅的房产证上会标明房屋产权是七十年,但事实上住户是住不了这么久的。首先房屋产权年限的计算方式,不是根据开发商向住户交房后的时间,而是开发商的拿地时间。也就是说,从开发商拍下土地办理出让手续后,就开始计算土地剩余时间了。

一般开发商拿到地后,从开工到建成,要经历好几年的时间,等到住户真正拿到房子后,按照规定能够居住的时间,基本也仅剩下了六十几年了,遇到一些问题,房企可能还会因资金、手续等麻烦,继续缩短住户的居住时间,那么实际计算下来,大家拿到房子后,能够支配房子的时间,根本不可能有七十年。

其次刨去开发商建房耗费的时间,住户还拥有五六十年以上的居住时间,但这也仅是理想状态,因为我们还不能忽略房子实际的寿命。开发商建房使用的各类建筑材料也有它的保质期,很多房子超过二十年以上,房屋内部就会出现一定的问题,如墙壁开裂掉皮、电线管道老化的情况,一些质量较好的房屋,或许还可以勉强居住,但遇到房企通过偷工减料后建造的住房,安全隐患可能将更影响居住了。

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