房子过剩,房价为何不降?潘石屹说破原因,“

现在的房价是大家关注和争论的焦点,买一套房有多难?这个刚需者们最有发言权了。随着城市化的发展,越来越多人开始选择在城市发展,很多人都只是普通的工薪阶层或者是刚毕业的大学生,对于他们来说,买房子真的太难了。

房子最基础的功能就是居住,按理来说是刚需品,那为什么我国的房价那么高呢?数据显示,现在我国一线城市的房价已经达到了5、6万元每平米的价格,有些地方甚至更高,二三线城市的房价也在2万到4万之间。

根据数据,现在我国的房子足够34亿人居住。以中国14亿人口来算的话应该是绰绰有余的,在供过于求的市场关系里,价格应该是会下降的,但是现在依然有很多人买不起房,只能租房。现在我国的租房人口超过2亿人,而且这个数据一直在上升。那我国的房子都去哪了呢?

空置率过高是房价居高不下的原因之一。如果我们在晚上出门的时候,在城市住宅区里可以看到万家灯火的繁荣景象,但是有些高楼却只是零零星星地亮了几盏灯,甚至有些楼层的灯是从来没有亮过的,也没有人居住的迹象。

潘石屹曾经透露,他一个在北京的朋友手里的有一百多套房子。这就反映出一个现象,大部分的房子还是在少数人的手里,尤其是房产投资者和炒房客们手中房子很多,这就造成了我国现在的高空置率,国际空置率的标准是不能超过10%,但我国现在的空置率已经达到了22%。

刚需者买不到房,房价被炒房客们越炒越高,越来越买不起。潘石屹一针见血指出,都是因为空置率过高的原因。刚需购房们苦不堪言,这房价怎么样才能降下来呢?

空置率过高是房价居高不下的原因,大批的房源一直属于空置状态,十分浪费,一些城市的空置率甚至达到了50%以上。只要将空置的房子释放出来,楼市里的房源多了,房价就能下降了。

潘石屹说过,90%的人不缺房住,很多人买房不是为了居住,而是看到了里面的商机,把楼市当作赚钱的工具。中国房地产赚钱的回报率是所有产业都比不上的,在过去的几十年里,只要买房,就能赚钱,于是越来越多人涌入楼市,房地产市场的方向逐渐走偏。

不同于国外1%的房产税,中国一套房子的持有成本可能也就是每月几百元的物业费,这跟几百万的房价相比无关痛痒,于是炒房客们手中的大量房源都是闲置在那里,等到房价上涨了之后再出售。

我国的房源充足,但是炒房客们为所欲为,大量的囤房炒房,才会让房价一直都在上涨,降不下来,要想解决这个问题,就得让炒房客将手中的房子让出来。

潘石屹曾经为了稳定房价提出过解决方案:推行房屋空置税,提高房子的持有成本,从而让有多套房产的人将房子让出来。

现在国家明确“房住不炒”的定位和“三稳”政策,对楼市进行宏观调控,将房价控制在一个比较稳定的价格区间内。素有“国家智囊”之称的仇保兴提案,开始征收空置税,这可以有效熨平我国现在的房地产泡沫。

仇保兴甚至直截了当地表示,我国现在已经到了非立空置税不可的地步了。这跟潘石屹的观点不谋而合,空置税如果实施,确实是能对房地产市场起到调控的作用,炒房者的房子持有成本增加,就只能抛售手中的房产,房价也就降下来了。

仇保兴的提案受到了很多人的热烈赞同,尤其是现在还在租房的,有购房需求的人们,如果空置税的提案可以通过,开始实行,对很多人来说都是很利好的消息。

但是现在空置税只是在提案阶段,毕竟怎么收,收多少也是一个问题,至今为止也没有看到国家有具体的相关政策出台。那么如果是你的话,你觉得这个空置税可以抑制房价的上涨吗,如果真的要征收的话,用哪种征收方法会好一些呢?